外籍个人出租住房

留言时间：2019-09-09

纳税人所属地

厦门

问题内容

我公司租入房子（房东）外籍人，请问我们要为房东代扣代缴哪些税

附件

无附件

答复机构

厦门市税务局

答复时间

2019-09-10

答复内容

境外个人出租房产涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地使用税（住房类免征）、印花税（对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税）、个人所得税。

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院第191次常务会议通过）第十八条规定：“中华人民共和国境外的单位或者个人在境内销售劳务，在境内未设有经营机构的，以其境内代理人为扣缴义务人;在境内没有代理人的，以购买方为扣缴义务人。”

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第六条规定：“中华人民共和国境外（以下称境外）单位或者个人在境内发生应税行为，在境内未设有经营机构的，以购买方为增值税扣缴义务人。财政部和国家税务总局另有规定的除外。” 因此，若该外籍个人在境内未设有经营机构的，以承租方为增值税扣缴义务人。 增值税的代扣代缴、代收代缴义务人同时也是城市维护建设税的代扣代缴、代收代缴义务人。除增值税及附征税费之外的其他税收可由承租方代为申报。