精装修房屋开具发票的相关问题

留言时间：2020-05-08

咨询对象

安徽省税务局

问题内容

前提：作为房地产开发企业，在一份购房合同中分别注明1.毛坯房购房单价及毛坯房总额2.装修单价及装修总价

举例：某一份合同总价120万元，分别为毛坯房总价100万，装修20万元

问题：1.在开具发票时应该如何开票？是按照合同总额120万开具还是分开按照100万+20万开具 如果分开开具是同一份发票中分两项还是分两张开具？

2.客户在缴纳契税时，计税依据是房屋总价120万还是按照毛坯房100万缴纳契税？

附件

无附件

答复机构

安徽省税务局

答复时间

2020-05-18

答复内容

国家税务总局安徽省12366纳税服务中心答复：

尊敬的纳税人(扣缴义务人、缴费人)您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   1.房地产企业销售自行开发的精装房（装修标准中包含家电、家具等），对其中的家电、家具不需要做视同销售处理，对销售收入全额按照销售不动产缴纳增值税。

   如您的销售合同中约定销售精装房的，按照销售不动产缴纳增值税并开具发票；如合同中约定单独提供建筑装修服务的，按照实际发生业务分别开具发票，同一张发票上可以分两行开具。具体建议联系主管税务机关进一步核实。

   2.契税的计税依据：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的为成交价格;成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

   感谢您的咨询，本次咨询仅供参考，如仍有疑问请拨打12366热线或联系您的主管税务机关咨询。