土地增值税清算

留言时间：2020-06-04

咨询对象

安徽省税务局

问题内容

我公司房地产企业因工程进度问题，临时给予施工单位的按时完工奖励20万元，施工单位开具了工程款发票，能否作为土地增值税清算项目的可扣除成本？

附件

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答复机构

安徽省税务局

答复时间

2020-06-09

答复内容

国家税务总局安徽省税务局12366纳税服务中心答复：

   您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   1.根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部 国家税务总局第50号令)第十二条规定：“条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、……以及其他各种性质的价外收费。”

   根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定，第三十七条 销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

   2.根据国家税务总局安徽省税务局公告2018年第21号规定：“第三十五条  土地增值税清算扣除项目包括：

  （一）取得土地使用权所支付的金额。

  （二）房地产开发成本，包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

  （三）房地产开发费用。

  （四）与转让房地产有关的税金。

  （五）国家规定的其他扣除项目。

  第三十六条  扣除项目应同时符合下列要求：

  （一）符合国家法律、法规、规章以及有关规范性文件的规定。

  （二）经济业务应当是真实发生的。

  （三）扣除项目金额应当按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条的规定，准确地在各项目中分别归集，不得混淆。

  （四）扣除项目金额中所归集的各项成本和费用必须是在清算项目开发中直接发生的或应当分摊的。

  （五）纳税人同时开发多个项目、分期开发项目、或者同一项目中建造不同类型房地产涉及到分摊共同的成本费用的，应按照受益对象，采用合理的分配方法分摊。

  （六）在土地增值税清算中，对同一类事项，应当采取相同的会计政策及税务处理方法。会计核算与税务处理规定不一致的，以税务处理规定为准。

  （七）取得土地所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及据实计算扣除的利息支出，应当已经实际支付。”    

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366或主管税务机关。