二手房契税增值税的缴纳

留言时间：2020-06-04

咨询对象

安徽省税务局

问题内容

一国有企业取得一处房产，现又出售给个人，合同价格为1000万元，税务机关委托价格认定中心评估价格为1500万元，卖方应按多少价格给买方开具发票，买方应该按多少价格缴纳契税？

附件

无附件

答复机构

安徽省税务局

答复时间

2020-06-09

答复内容

国家税务总局安徽省税务局12366纳税服务中心答复：

   您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：“第四条 契税的计税依据：

  (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;

   (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

  (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

   前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。”

   纳税人销售不动产的，契税成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。开具发票时应按照收到的全部价款和价外费用开具发票。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366或主管税务机关。