合作建房土地增值税问题

留言时间：2020-06-16

咨询对象

安徽省税务局

问题内容

1.A出土地，B出资金，开发主体为A，建设完成后，按比例分房给B，请问AB的土增增值税该如何处理，是否需要清算？

 2.A出土地，B出资金，开发主体为B，建设完成后，按比例分房给A，请问AB的土增增值税该如何处理，是否需要清算？

附件

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答复机构

安徽省税务局

答复时间

2020-06-28

答复内容

国家税务总局安徽省税务局12366纳税服务中心答复：

   您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   一、根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定：

  “二、关于合作建房的征免税问题

  对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。”

   二、根据国家税务总局安徽省税务局公告2018年第21号规定：“第十七条  纳税人符合下列条件之一的，应当进行土地增值税清算：

  （一）房地产开发项目全部竣工、完成销售（含视同销售）的；

  （二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

  （三）直接转让土地使用权的；

  第十八条  符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

  （一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让（含视同销售）的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。”

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366或主管税务机关。