关于公共租赁住房无偿转让或平价转让的土地增值税问题咨询

留言时间：2020-06-29

咨询对象

安徽省税务局

问题内容

我司是合肥市国资委下属国有企业，自建有规划为公租房的房产，因资产重组需要已无偿划转（8处公租房房产）和平价转让（2处公租房房产）给100%持股的母公司，有合肥市国资委对该事项的批复文件，请问：以上公租房房产是土地增值税的征收范围吗？以上公租房房产转让可以免征土地增值税吗？如需要征收税款请问如何征收？如描述不清楚请电话联系

附件

无附件

答复机构

安徽省税务局

答复时间

2020-07-08

答复内容

国家税务总局安徽省税务局12366纳税服务中心答复：

   您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   1.根据中华人民共和国土地增值税暂行条例规定：“第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税：

   （一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；……”

   2.根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》：“第四条 条例第二条所称的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。

   条例第二条所称的附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。”

   3.根据财政部 税务总局公告2019年第61号规定：“四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。”

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366或主管税务机关。