收取承租方的房租违约金是否缴纳房产税?

留言时间：2020-12-29

纳税人所属地

安徽

问题内容

针对房租租金的违约金我们已经咨询了当地税务局，确认该项租赁业务已经履行而违约产生的滞纳金，需要比照增值税价外费用缴纳增值税，按房屋租赁9%缴纳增值税，并开具增值税发票；

现就这笔房租违约金是否需要缴纳房产，我司还有疑问，我司认为根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条第三款规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，违约金的收取是因承租方合同违约，出租方收取的赔偿款项。房产税是针对租金收入征税，而违约金是租金的价外费用，而非租金，故此违约金无需缴纳房产税。

附件

收取承租方的违约金是否缴纳房产税.doc

答复机构

安徽省税务局

答复时间

2021-01-06

答复内容

国家税务总局安徽省税务局12366纳税服务中心答复：

   您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   根据《安徽省房产税实施细则》规定：“第三条 房产税均按其原值一次减除30%后的余值计算。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关会同房产主管部门参考同类房产核定。

  出租房产，以租金收入为计税依据。”

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366或主管税务机关。