土地增值税统一清算时如何统一计算增值额

留言时间：2021-02-01

纳税人所属地

安徽

问题内容

你好，我司在土地增值税清算中，主动放弃普通住宅税收优惠，申请统一清算，请问如何以整个开发项目为对象，统一计算增值额、增值率？

附件

无附件

答复机构

安徽省税务局

答复时间

2021-02-02

答复内容

国家税务总局安徽省税务局12366纳税服务中心答复：

   您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   根据国家税务总局安徽省税务局公告2018年第21号规定：“第十条  本办法所称房地产开发项目是指经国家有关部门审批、备案的项目。对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。

  上述国家有关部门是指发展改革部门，或者履行项目备案职能的经信委、计经委等部门。

  上述分期开发的项目，是指规划部门下发的《建设工程规划许可证》中确认的项目。依据《建设工程规划许可证》难以确认分期开发项目的，纳税人应于取得《建设工程规划许可证》之日起30日内向主管税务机关报告，主管税务机关应依据《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》以及相关《建筑工程施工许可证》《预售许可证》及预售资金回笼等情况，经调查核实、集体审议，综合认定分期开发项目。主管税务机关认定分期开发项目，应当于纳税人报送分期项目最后一个《预售许可证》之日起15日内书面告知纳税人。

  第十一条  房地产开发项目中，符合下列情形的，应当认定为同一分期开发项目：

  （一）取得多个《建设工程规划许可证》，只取得一个《建筑工程施工许可证》的；

  （二）取得多个《建设工程规划许可证》，且由若干个《建筑工程施工许可证》确定组织施工，经主管税务机关调查核实该多个《建设工程规划许可证》所确定的项目未利用本分期项目回笼资金开工建造的。

   第五十三条  纳税人按照本办法第二十一条规定办理清算申报时，对同一开发项目或同一分期项目中既建有普通标准住宅又建有非普通标准住宅（其他类型房地产）的，如纳税人在清算报告中就其普通标准住宅申请免征土地增值税，应分别计算增值额、增值率以及应缴的土地增值税；如纳税人在清算报告提出放弃申请免征普通标准住宅土地增值税权利的，应以整个开发项目为对象，统一计算增值额、增值率以及应缴的土地增值税。”

   土地增值税清算的其他管理规定您可参照上述文件的其他条款执行。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366或主管税务机关。