提交时间 2020-11-03 答复时间 2020-11-04

答复单位

事项内容

纳税人李凯鑫问：您好，我们企业是做咨询的，但是本月我们把企业有一处的办公楼卖出去了，我们去代开发票，说我们是一般纳税人不能代开发票，但是我经营业务没得卖房，对方要卖房的专票，我们可以开专票给对方吗？

答复内容

尊敬的来信人： 您好，您于2020年11月3日的来信收悉，现向您回复如下： 根据《国务院关于修改《中华人民共和国发票管理办法》的决定》（中华人民共和国国务院令第587号）规定：“第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。” 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院第191次常务会议通过）规定：“第二十一条 纳税人发生应税销售行为，应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额。 属于下列情形之一的，不得开具增值税专用发票： (一)应税销售行为的购买方为消费者个人的；(二)发生应税销售行为适用免税规定的。” 根据《国家税务总局关于修订《增值税专用发票使用规定》的通知》（国税发〔2006〕156号）规定：“第十条 一般纳税人销售货物或者提供应税劳务，应向购买方开具专用发票。 商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽(不包括劳保专用部分)、化妆品等消费品不得开具专用发票。 增值税小规模纳税人(以下简称小规模纳税人)需要开具专用发票的，可向主管税务机关申请代开。 销售免税货物不得开具专用发票，法律、法规及国家税务总局另有规定的除外。” 因此，一般纳税人纳税人发生应税行为，除国家有明令禁止销售的外，购买方索取增值税专用发票，且符合增值税暂行条例及专用发票使用规定的，即使超出营业执照上的经营范围，也应当据实开具发票。 如果您还有其他方面的税收问题，欢迎继续与我们取得联系，我们将竭诚为您服务。