重庆市税务局：关于企业从房开企业购入的住宅、商铺，取得房产证的土地使用税的缴纳？

日期：2019-10-18

来源：重庆市税务局

问：目前公司因为业务需要，从一些房开企业购买了住宅用房、一些商业楼面、以及部分二手房。在缴纳房产土地税的时候，我发现部分房产证上没有记载土地使用权面积，麻烦问一下，这种情况下，我是否需要缴纳土地使用税，如果需要缴纳，如何确定他的土地使用权面积？

答：重庆税务12366纳税服务热线：

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 (中华人民共和国国务院令第483号)规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

？？ 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收,

根据《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》（（1988）国税地字第15号）规定：“关于纳税人实际占用的土地面积的确定：纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。”因此，如符合上述规定的城镇土地使用税的纳税人，应按照规定缴纳城镇土地使用税。

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。”