大连市税务局： 办理房屋纳税时，如何区别别墅还是普通住宅

日期：2019.5.20

来源：大连市税务局

        问：我在金石滩购买一套二手房120平，位于这栋楼的2单元。房屋共4层，我所购买的是1―2层，3―4层是别的住户（也就是老百姓常说的联排叠层），请问，办理过户纳税时，按照什么标准比例缴税？（这套房子不是首套房）

        答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号发布）第三条规定：“契税税率为3%-5%。

        根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）第一条第一款规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

        对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

        适用3%契税的情形：个人购买第三套及以上普通住房。

        适用4%契税的情形：个人购买第三套及以上非普通住房或非住房。

        普通标准住宅界定：大政发（2015）32号【税乎网注：应是大政办发（2015）32号】，普通住房标准，144平米以下，300万以下，容积率1.0以上。

        您购买别墅应以房屋产权证书上的房屋类型界定该房屋属于住宅还是非住宅，按上述规定执行。