个人住房转让个人所得税核定征收的咨询

留言时间：2019-09-29

纳税人所属地

贵州

问题内容

自然人甲拥有贵州省黔西南兴义市**路某某号1栋2层1-60A号住房，房屋由甲的母亲的单位集资建房，该房屋于2002年竣工，房屋所有人为甲的母亲，2010年3月甲以受赠形式取得该房屋的所有权。现甲拟将该房屋对外转让，由于房屋取得时间太长，加之房屋所有人对原始单据的疏于保管，无法提供取得房屋的相关票据（包括：房屋取得成本、装修费用、贷款利息、手续费、公证费等费用），不能正确计算房屋原值和应纳税额，其中涉及的个人所得税可否按（国税发【2006】108号）的规定，实行核定征收？

即：对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级税务机关授权的地市级税务机关根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

附件

无附件

答复机构

税务总局贵州省税务局

答复时间

2019-09-30

答复内容

  您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）：“三、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）第一条规定：“（一）确定合理的房屋交易最低计税价格办法。工作基础较好，具备直接制定最低计税价格条件的，可直接制定房屋交易最低计税价格，但定价时要考虑房屋的座落地点、建筑结构、建筑年限、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素。不具备直接制定最低计税价格条件的，可参照下列一种方法确定最低计税价格。

   1.当地政府公布的拆迁补偿标准、房屋交易指导价、基准地价。政府公布的上述信息未及时调整的，确定最低计税价格时应考虑房地产市场价格上涨因素。

   2.房地产交易资金托管金额或者房地产交易网上报价。

   3.信誉良好的房地产价格评估机构的评估价格。

  （三）纳税人申报的房屋销售价格高于各地区确定的最低计税价格的，应按纳税人申报的销售价格计算征税；纳税人申报的房屋销售价格低于各地区确定的最低计税价格的，应按最低计税价格计算征税。”建议您参阅文件，具体可以持改房产的相关资料咨询不动产所在地主管税务机关。上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管税务机关咨询。

   欢迎您再次提问。"