黑龙江省税务局：房地产开发企业购入在建工程涉税问题

日期：2019-11-20

来源：黑龙江省税务局

问：老师好：我们是房地产开发企业，通过招牌挂方式拍得开发用地，所拍地块上面有他人所建的建筑物，在政府招牌挂文件中已注明地上有此建筑物，并要求拍买人支付土地价款以外，还要支付此建筑物的费用，故我们企业需要给前期施建人支付购买此建筑物的价款，对方提供在建工程发票，我们开发企业支付的此项支出，可以作为该项目的建筑成本抵顶增值税，及土地增值税的建筑成本吗？（此建筑物我们设计规划到容积率内，作为商品房对外销售）

答：黑龙江省12366纳税服务热线答复：您好，  根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条第二款规定:“开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

   土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

   前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

   建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

   基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

   公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

   开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。”