房地产企业增值税预缴税额大于应纳税额

留言时间：2020-09-15

咨询对象

湖南省税务局

问题内容

国税总局2016年18号公告规定，销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。如果低毛利项目的税负率低于3%，可能会出现预缴大于增值税应纳税额，此时是否可以在项目结束时申请退税，目前政策并未明确规定。

现针对以上问题咨询税局：在实际操作中，若开发商在收到销售回款阶段即提前开具9%销售不动产发票，此时是否可以按开票触发增值税纳税义务申报缴纳增值税，而不需要再预缴增值税？

附件

无附件

答复机构

税务总局湖南省税务局

答复时间

2020-09-17

答复内容

    尊敬的纳税人朋友：

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