二手房的自行车库

留言时间：2019-07-24

纳税人所属地

江苏

问题内容

出售自住唯一一套城市边缘小区内商品房，附低于地面50厘米的门朝内的自行车库一个面积9.6平方（有证），由于当时买车库只花1.2万（有票），且目前单买也就5000多每平，因此自行车库作为附属白送，过户前只以为交几百元税，但没想到交税交到4958元，说是按商业用房交税的，其中土地增值税40%（基数8101），个人所得税20%（基数9089），请问地下自行车库按商业用房交税什么原因（整个小区内都没有商业设施），合理吗？

附件

无附件

答复机构

江苏省税务局

答复时间

2019-08-05

答复内容

江苏12366纳税服务热线：您好！根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定：“ 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。”

2、根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第三条规定：“三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。”

车库不属于住房，需要缴纳土地增值税。若您需要了解更多信息建议联系当地税局。

本次咨询仅供参考，具体以法律法规及相关规定为准。