地下车位土地增值税清算

留言时间：2020-05-30

咨询对象

江西省税务局

问题内容

请问如地下车位建筑面积为不计容积率面积，在土地增值税清算时能否分摊土地成本（取得土地使用权支付的金额）？

附件

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答复机构

税务总局江西省税务局

答复时间

2020-06-01

答复内容

国家税务总局江西省12366纳税服务中心答复：尊敬的纳税人您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：根据赣地税发〔2013〕117号 江西省地方税务局关于土地增值税征收管理有关问题的通知 七、销售地下车库（位）的清算问题

  （一）销售地下车库（位）取得的收入时，不论开具何种发票，均计入转让其他类型房产的收入总额，计算土地增值税。

  （二）销售地下车（位）成本费用扣除，应区分以下情况：

  1.企业利用地下基础设施改建成车库（位）的，相应成本费用已归集到开发成本的公共配套费用之中，土地增值税清算时不准再次扣除。

  2.企业单独建造地下车库（位）的，应作为成本对象单独核算，按照收入与成本配比的原则，其成本费用要在已售和未售之间进行分摊，具体分摊方  法按已售地下车库（位）面积占全部地下车库（位）的可售建筑面积比例计算。已售地下车库（位）面积=每个车位面积×已售数量。上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366热线或您的主管税务机关咨询。