整体转让一处外购的拥有多个房间和权属证书的办公楼时，如何填报土地增值税申报表？

留言时间：2020-12-14

纳税人所属地

吉林

问题内容

具体问题内容详见附件

请问：

1.甲公司在填报《土地增值税纳税申报表（三）（非从事房地产开发的纳税人适用）》时，“项目名称”栏填报乙公司取得的《建筑工程规划许可证》上所确定的“项目名称”，是否正确？

2.根据《国家税务总局关于修订土地增值税纳税申报表的通知》（税总函〔2016〕309号） 所附《土地增值税纳税申报表（三）（非从事房地产开发的纳税人适用）》填表说明中第二条第（二）款中“土地增值税纳税申报表（三）的各主要项目内容，应根据纳税人转让的房地产项目作为填报对象。纳税人如果同时转让两个或两个以上房地产的，应分别填报。”，甲公司整体转让一处办公楼a，按照转让全部312套房产取得的全部价款合计金额填报《土地增值税纳税申报表（三）（非从事房地产开发的纳税人适用）》，是否正确？如不正确，其理由是什么？

附件

整体转让一处外购的拥有多个房间和权属证书的办公楼时，如何填报土地增值税申报表？.docx

答复机构

吉林省税务局

答复时间

2020-12-18

答复内容

   1、依据《国家税务总局关于修订土地增值税纳税申报表的通知》（税总函〔2016〕309号）中附表填表说明，土地增值税纳税申报表（二）（从事房地产开发的纳税人清算适用）中项目名称是填写纳税人所开发并转让的房地产开发项目全称。《土地增值税纳税申报表（三）（非从事房地产开发的纳税人适用）》中项目名称需填写纳税人转让的房地产项目全称。

   申报表三中纳税人为甲公司，项目名称不应填报乙公司取得的《建筑工程规划许可证》信息，应按甲公司房产证或不动产证上信息进行填报。

   2、依据《国家税务总局关于修订土地增值税纳税申报表的通知》（税总函〔2016〕309号） 所附《土地增值税纳税申报表（三）（非从事房地产开发的纳税人适用）》填表说明中第二条第（二）款中“土地增值税纳税申报表（三）的各主要项目内容，应根据纳税人转让的房地产项目作为填报对象。纳税人如果同时转让两个或两个以上房地产的，应分别填报。

   甲公司同时转让两个以上房地产，应分别申报，分别计算增值额。