“便民办税政策集锦”——个人住房交易类

发布时间 : 2021-04-12 15:08 来源 : 国家税务总局吉林市税务局纳税服务科

为推进“便民办税春风行动”，提升纳税服务质量和效率，更好的服务纳税人，现将个人住房涉税事项告知如下。

附件：个人住房涉税事项一次性告知单.doc

个人住房涉税事项一次性告知单

【买方】办税需提供资料及税率

买方购买住宅:新房和二手房契税税率为3% 。  

纳税人申请享受现行税收优惠政策税率的，需提供家庭住房情况查询结果、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，有未成年子女的，需提供未成年子女身份证明或户籍证明；单身的提供户口簿，离婚证等证明单身的原件，否则按3% 的税率征收；

家庭首套住宅90㎡及以下减按1% 的税率征收，90㎡以上减按1.5% 的税率征收；

家庭二套房90㎡及以下减按1% 的税率征收，90㎡以上减按2% 的税率征收；

家庭购买第三套及三套以上住宅的按3% 税率征收；  

非住宅的契税及印花税：5.025%。（注：2019年1月1日至2021年12月31日签订合同产权转移书据印花税税率减征50%）。

买方购买增量房【新房】办税还需提供：

（一）《商品房购房合同》原件；

（二）《吉林增值税普通发票》或《销售不动产统一发票》原件。

直系亲属赠与的税率：5.025%【契税及印花税】，需提供赠与公证书或赠与合同。

【卖方】销售房屋需提供资料及税率

一、销售二年以内住房的综合税率6.3%【增值税及附加税、个人所得税】，需提供本人身份证原件；

销售二年以外五年以内住房，或售五年以外非唯一住房的征收1%个人所得税，需提供本人身份证原件；

二、销售五年以外家庭唯一住房的免征收个人所得税。

   【需提供夫妻双方身份证，《结婚证》、户口簿、有未成年子女的，需提供未成年子女身份证明或户籍证明等原件;单身的提供户口簿原件;离婚的提供户口簿和离婚证或法院判决书原件】

三、二年以内，二年以外的认定：以房屋产权登记日期或缴纳契税完税凭证的日期截止至交易当天，不满二年的为二年内，超过二年的为二年外。  

房改房，以房改签订的合同日期和缴纳房改金的收据日期为基准。

换证的、继承的、赠予的、夫妻析产的以原产权证信息为依据。

四、最低计税价固定,谨防受骗。

房屋交易价格或【课税估价系统生成计税价】×适用税率 = 应纳税额

五、办理房屋交易缴纳税款，可支持银联卡POS机刷卡、微信、支付宝付款。

注：具体以法律法规及相关规定为准。

增量房【新房】办税应提供资料

一、《吉林增值税普通发票》或《销售不动产统一发票》原件；

二、《商品房购房合同》原件；

三、购房人“有效身份证件”原件；

（一）已婚的，提供夫妻双方身份证原件、《结婚证》、户口簿、有未成年子女的，需提供未成年子女身份证明或户籍证明原件；

（二）单身的

    未婚的，提供本人身份证原件、户口簿原件；

   离婚的，提供本人身份证原件，户口薄和《离婚证》原件；

   丧偶的，提供本人身份证原件，户口薄或《死亡证明》原件。

存量房【二手房】办税应提供资料

  一、《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件；

二、《吉林市存量房买卖合同》（房产部门提供）原件；

三、买卖双方“有效身份证件”原件；

（一）已婚的，提供夫妻双方身份证原件、《结婚证》、户口簿、有未成年子女的，需提供未成年子女身份证明或户籍证明原件；

（二）单身的

    未婚的，提供本人身份证原件、户口簿原件；

   离婚的，提供本人身份证原件，户口薄和《离婚证》原件；

   丧偶的，提供本人身份证原件，户口薄或《死亡证明》原件。

注：房屋为五年内的，卖方只需提供房主身份证原件。