现房销售是否要预缴增值税

留言时间：2020-10-22

咨询对象

厦门市税务局

问题内容

我司系房地产开发企业，若所开发的项目已整体完工交付，部分房屋在交付后实现对外销售并收取房款，即销售现房，对此有以下疑问：

1.全额一次性收款方式销售现房，是否需要预缴增值税；

2.以银行按揭方式销售现房，收到首付款时是否需要预缴增值税？收取按揭款是否需要预缴增值税；

3.以分期收款方式销售现房，是否需要预缴增值税；

附件

无附件

答复机构

厦门市税务局

答复时间

2020-10-27

答复内容

国家税务总局厦门市12366纳税服务中心答复：

   尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。非预收款销售不需要预缴增值税。