关于视同销售房产增值税问题

留言时间：2021-05-26

纳税人所属地

浙江

问题内容

之前向贵局咨询留言以及贵局的答复内容如下：

  有限合伙企业备案成单一核算基金，该基金有一笔长期股权投资，由于被投资方无法偿还，经过诉讼程序，被投资方以现有房产用于偿还该基金的本金以及投资回报，偿还协议中明确了资产价格，并约定由被投资方直接过户到基金的个人合伙人，而不是过户到基金后再分配，（正常程序是基金收回投资本金及收益，再将收益分配给个人合伙人），假设被投资方用房产偿付的投资款有20%的回报，该基金是否会视同销售房产缴纳增值税？

浙江12366中心答复：

 您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：

 对于被投资方偿还的房产，基金需要视同销售房产征收增值税处理，房产征收增值税的计税价格是公允市场价，增值税计税税率是适用税率或简易税率。

上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。

   接上述回复的内容，再问：基金视同销售房产的增值税计税价格按照市场公允价值，是否扣除投资本金后的余额作为计算增值税的依据？假设抵偿股权的所有房产的市场公允价值5000万元，基金当初的投资本金4200万元，增值税按照5000万作为计税依据还是按照800万元（5000万元-4200万元）作为计税依据？

附件

无附件

答复机构

浙江省

答复时间

2021-06-01

答复内容

浙江12366中心答复：

 您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：

 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定： 附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（八）销售不动产。

   1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

   2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

   3.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

   4.一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

   5.小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

   6.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。