土地增值税清算中政府回购是否属拆迁补偿

留言时间：2021-07-18

纳税人所属地

浙江

问题内容

政府回购用于安置用房（一部份是安置本宗地的拆迁户，另一部份政府用于安置其他宗地的拆迁户），回购价与市场价的差额，是否可计入拆迁补偿？

一、宗地背景

（一）该宗地属村集体用地，政府与该村协商，以低于市场价（或无偿）给村集体12000平方米的商铺，宗地由政府通过拍卖，用于房地产开发；

（二）房地产开发企业通过拍卖，取得土地使用权用于房地产开发。取得条件：1、向政府支付土地出让金；2、政府以市场以低于市场价（或无偿）回购12000平方米的商铺；3、政府以低于市场价回购房产16500平方（以上条件直接在政府土地出让合同中以政府回购方式约定）；

（三）政府回购价款由政府直接划转房地产开发企业，房地产销售发票按回购价直接开具给拆迁户（一部份是安置本宗地的拆迁户，另一部份政府用于安置其他宗地的拆迁户）。

请问以上政府回购价与市场价差价是否适用国税函【2010】220号、国税发【2006】187号文件计入拆迁补偿费用？或只限于安置本宗地拆迁用房部份计入拆迁补偿费用？

附件

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答复机构

浙江省

答复时间

2021-07-23

答复内容

浙江12366中心答复：

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