珠海市税务局：珠海二手房个人所得税7月1日起可按总额2%征收

发表时间：2019-06-28

信息来源：南方+

        6月27日午间，网传珠海个人房屋转让征收个人所得税的政策发生了调整：从2019年7月1日起，个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式，自行填报房产交易信息。南方+记者从知情人士处证实，该传言属实。这也意味着，从今年7月1日起，珠海纳税人可选择按核定征收的方式缴纳个人所得税，核定征收率为2%。

        南方+记者了解到，此前珠海二手房交易个人所得税以差额征收为主，只有在原始成本不健全，算不出差额的情况下才采取核定征收。在5月27日，珠海市税务局和横琴新区税务局曾联合发布了《关于个人所得行业所得率和核定征收率有的公告》。将珠海市销售不动产个人所得税核定征收率从2.5%调整为2%，从7月1日起施行。此次则是进一步调整了征收方式。

        按照最新的纳税方式，以下为例：买进一套100万元的房子，以120万元卖出。如果自行选择差额征收计算，缴税20万X20%=4万。如果选择核定征收，则为120万X2%=2.4万。

        对于珠海市民来说，这无疑是个好消息。

重大利好！珠海二手房交易个税20%还是2%，下月起可自己选

发表时间：2019-06-28

信息来源：南方都市报

        南都讯  珠海二手房交易终于可以自己选择是按总额2%还是差额20%纳税了？6月27日，南都记者收到一则网友转发来的《关于个人房屋转让征收个人所得税有关问题的通知》截图，其中提到，从2019年7月1日起，个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式，自行填报房产交易信息。南都记者从相关部门和知情人士处证实，该截图内容属实。同时，这也预示着，珠海持续多年的二手房按房产差额20%征税方式终于迎来实质性改变，这对于珠海的二手房交易市场而言，无疑是重大利好。

        《通知》内容显示，2019年7月1日起，个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式，自行填报房产交易信息。纳税人可以提供完整、准确的房屋原值资料，能够正确计算房屋原值和应纳税额的，据实征收个人所得税；纳税人不能提供完整、准确的房屋原值资料，不能够正确计算房屋原值和应纳税额的，可实行核定征收个人所得税，核定征收率为2%。

        一直以来，由于核定征收和差额征收税费并不相同，甚至相差巨大，因此一直有珠海市民呼吁让市民自行选择按哪种方式交税。如一套成交价为200万的二手房，一手业主购买价格为100万，不计算契税、中介费等，如按差额征收，税费为100万差价的20%，即20万，如果按照核定征收，税费仅为200万总价的2%，即4万元，二者相差16万元。

        此前，核定征收一般适用于无法查证房屋原值情况。但凡纳税人能够提供完整、准确房屋原值凭证，或能通过税收征管、房屋登记等信息系统核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征个人所得税。由于目前绝大部分房产均能在税务系统中核查到原值，因此，此前珠海一般执行差额征税20%的制度。不过，目前省内已有多个城市，如中山深圳江门等均实行了可以按照总额征税方式。