代建费能否计入开发间接费

留言时间：2020-05-03

咨询对象

安徽省税务局

问题内容

我公司为房地产开发企业，委托另一房地产公司代建商品房开发项目，代建协议中分别约定建设管理费和销售管理费，请问建设管理费能否计入开发间接费，在土地增值税前扣除？

附件

无附件

答复机构

安徽省税务局

答复时间

2020-05-13

答复内容

国家税务总局安徽省12366纳税服务中心答复：

尊敬的纳税人(扣缴义务人、缴费人)您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条第二款规定，开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。……开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

   建议您根据企业实际情况判断是否属于开发间接费用。

   感谢您的咨询，本次咨询仅供参考，如仍有疑问请拨打12366热线或联系您的主管税务机关咨询。