过渡期买受方缴纳的11%增值税，开发商实付9%的增值税，百姓如何主张权益

留言时间：2020-03-18

纳税人所属地

安徽

问题内容

请问，17年买的房子按照房款的百分之11收取增值税的，17年买的房子含税单价为9500，含增值税11%。到了19年下半年拿了房子，开发商开的是百分之9的增值税发票，房子单价为8400，恰逢国家营改增，税费降低为百分之9，请问，作为购房者，能不能享受到多余的百分之2的增值税红利。虽然企业才是增值税的直接纳税人，可是增值税的实际缴纳者是老百姓缴纳的，因为我们买的房子单价也都是含税价。增值税也是转驾税，单单的无偿全部让给企业是不是有点问题，最少也应该商量吧。请问，在哪里有这方面的权威解答呢，谢谢。老百姓现在买套房子真的不容易，企业需要减负，可是税是取之于民，用之于民，国家长远的考虑还是为了人民群众减负啊，现在开发商占为己有2%的增值税，协商无果，请问国家税务总局有没有什么好的意见和建议呢，谢谢！

附件

无附件

答复机构

安徽省税务局

答复时间

2020-03-27

答复内容

国家税务总局安徽省12366纳税服务中心答复：

尊敬的纳税人(扣缴义务人、缴费人)您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下:

   开发商（房地产开发企业）销售不动产开具增值税发票，应根据增值税纳税义务发生时间确定适用税率，发生时间在2019年4月1日后的，适用税率9%符合规定。

   您与房地产开发企业签订合同时规定销售额中包含税款的，因税率调整产生的差额，建议与对方协商是否可在价款中减除。      

   感谢您的咨询，本次咨询仅供参考，如仍有疑问请拨打12366热线或联系您的主管税务机关咨询。