继承的房屋再次出售 满五唯一 需要交个人所得税吗

留言时间：2021-04-14

纳税人所属地

安徽

问题内容

婆婆名下有一套拆迁安置的住房，2019年9月取得了房产证（该房屋办产证时不存在契税，只缴纳了维修基金），今年婆婆突然过世，已经过户到公公名下（老俩口只有这唯一套安置房），想问该房屋以后再次出售时，是不是满五唯一可以免收20%的个人所得税？如是，满五的时间是不是从最早取得房产证2019年9月开始计，还是从今年过户的新产证时间计？

附件

无附件

答复机构

安徽省税务局

答复时间

2021-04-15

答复内容

国家税务总局安徽省税务局12366纳税服务中心答复：

   您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   一、根据国税发〔2007〕33号规定：“三、根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

   （一）上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

   1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

   2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

   （二）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。”

   二、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到税务部门办理相关手续。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366或主管税务机关。