关于继承房屋出售，税的问题

留言时间：2021-05-04

纳税人所属地

安徽

问题内容

父亲名下有套房，父亲去世后，我和母亲办了公证，共同继承这个房子，现准备出售这个房子，是否要交营业税和继承税？

附件

无附件

答复机构

安徽省税务局

答复时间

2021-05-10

答复内容

国家税务总局安徽省税务局12366纳税服务中心答复：

   您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   1.自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

   根据国税发〔2005〕172号规定：“四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到税务部门办理相关手续。”

   2.目前暂无继承税税种。个人销售继承的住房，涉及到增值税、个人所得税、印花税等，符合条件的可以享受相关税收优惠政策。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366或主管税务机关。