个人首套房屋契税及退税申报

留言时间：2019-10-07

纳税人所属地

重庆

问题内容

2018年6月买的房，开放商按3%的税率，预收了契税，住房面积在90平米以下，我看可减按征收1%的契税，有依据吗，一年过去了，这种交多了契税，还可进行退税吗，怎么进行退税申报，需要哪些资料，进行什么流程。

附件

无附件

答复机构

重庆市税务局

答复时间

2019-10-08

答复内容

重庆税务12366纳税服务热线：

您好，您的留言收悉，现向您回复如下：

根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）文件规定，“一、关于契税政策

  （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

  （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

   家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”

针对家庭唯一住房及家庭第二套改善性住房契税有相关税收优惠，第三套及以上住房契税法定税率为3%；

根据《中华人民共和国税收征收管理法》（中华人民共和国主席令第49号）文件规定，“第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。”

退税资料：

个人购买家庭唯一住房90平米及以下减按1%征收契税应报送：

——《契税纳税申报表》。

——房屋转移合同或具有合同性质的契约、协议、合约、单据、确认书原件及复印件。

——身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供）原件及复印件或个人婚姻状况承诺书。

——家庭唯一住房证明材料。

个人购买家庭第二套改善性住房90平米及以下减按1%征收契税应报送：——《契税纳税申报表》。

——房屋转移合同或具有合同性质的契约、协议、合约、单据、确认书原件及复印件。

——身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供）原件及复印件或个人婚姻状况承诺书。

——家庭第二套住房证明材料。

退税具体办理流程建议向不动产所在地税务机关进一步核实。