父母赠与子女房屋需要交哪些税

留言时间：2021-01-26

纳税人所属地

大连

问题内容

父母想将房屋赠予子女并办理过户，需要交哪些税？税率多少？

附件

无附件

答复机构

大连市税务局

答复时间

2021-01-27

答复内容

大连市税务局12366呼叫中心答复：

尊敬的纳税人您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   受赠方契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条第（二）款“土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定”，根据《辽宁省契税暂行实施办法》第三条“契税税率为4%”。综上，房屋赠与应按照市场价格的4%计征契税。

   赠与方增值税：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件附件3第三十六条：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。

   家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。所以将房屋无偿赠与子女符合上述条件免征增值税。

   个人所得税：根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

  （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

   感谢您对税务工作的理解与支持。

   国家税务总局大连市税务局