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所属信箱：

纳税咨询

标题：

现售房还需要预缴增值税吗？还是按照9%税率根据销项税额减进项税额纳税申报

内容：

广东省阳江市阳东区东城镇：您好！现有一个问题咨询，房地产企业预售商品房需要按照3%的预征率预缴增值税，如果是现房销售呢？还需要先预缴增值税吗？还是可以直接按照9%的税率申报增值税（属于增值税一般纳税人），有相关的政策吗？

咨询人：

施佳彤

咨询时间：

2022-01-19 10:58

回复单位：

国家税务总局阳江市阳东区税务局

回复时间：

2022-01-20 16:49

回复内容：

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。非预收款销售不需要预缴增值税。感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请拨打广东税务纳税缴费服务热线12366或进一步向主管税务机关核实确认。