受理号：

24400000020201211160758617

所属信箱：

纳税咨询

标题：

二手房交易的交易评估价及个人所得税

内容：

出售房子位于惠州市惠阳区新圩镇星运山水城邦花园12栋。想知道：1、交易评估价是多少？2、个人所得税计算年限可以按《商品房买卖合同（预售）》中的签订日期计算吗？比如签订合同是2015年12月1日，现在是满5年了？还是按网签合同？还是按产权证登记日期计算购买年限？谢谢！

咨询人：

郑小姐

咨询时间：

2020-12-11 16:01

回复单位：

国家税务总局惠州市惠阳区税务局

回复时间：

2020-12-14 09:55

回复内容：

惠州市12366纳税服务中心答复：尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下： 目前，按惠州市存量房（二手房）交易纳税流程，在申报受理后，才能启用惠州存量房交易计税价格评估系统，对交易房产的计税价格进行评估。在受理申报前不能查询存量房评估价格。 另根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）的规定：据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。（一）上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。 上述回复仅供参考，感谢您对本网站的支持！