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纳税咨询

标题：

出售个人商品房“满五唯一”免征个人所得税，满五以哪个日期为准

内容：

请问，东莞出售个人商品房“满五唯一”免征个人所得税，满五以哪个日期为准，增值税可以契税填发日期或者房产证登记日期，如个人所得税以房产证登记日期为准，明显不合理，一手期房缴纳契税后，至少2-3年才能获得房产证，深圳市个人所得税、增值税均以契税填发日期或者房产证登记日期熟先原则，如东莞个税只以房产证登记日期为准，建议调整成契税填发日期或房产证登记日期

咨询人：

汪晓龙

咨询时间：

2021-08-03 20:50

回复单位：

国家税务总局东莞市税务局

回复时间：

2021-08-05 17:24

回复内容：

东莞市12366纳税服务中心答复： 尊敬的纳税人(扣缴义务人、缴费人)您好！您所提交的网上留言已收悉，现答复如下： 1.根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。 2. 根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）的规定，“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。 （1）个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 （2）个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。 上述回复仅供参考。感谢您对本网站的支持！