受理号：

24400000020210918093056658

所属信箱：

纳税咨询

标题：

咨询契税和房产证相关事宜

内容：

一是，我婚前组合贷在供一套129平方的房子，未交契税，我老婆婚前商贷在供一套房子，已办理房产证。请问我们婚后，我的房子交契税，税率是按照一套房还是二套房。二是，现在我的房子售楼部恒大绿洲，多次拖延开售楼发票，没有这个发票，是否影响交契税和办理房产证。

咨询人：

苏冠谕

咨询时间：

2021-09-18 09:30

回复单位：

国家税务总局中山市税务局

回复时间：

2021-09-23 10:23

回复内容：

中山市12366纳税服务中心回复： 尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好!您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下： 根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定，“（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”请参考上述内容并根据实际情况进行办理，如有其他特殊情况，请携带资料向主管税务机关反映并进一步处理。 此外，办理一手房契税需提供购房发票，根据《中华人民共和国契税法》第十一条规定，“纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。”请在取得发票后办理契税申报缴纳，如有其他特殊情况，请向主管税务机关反映并核实。 上述回复仅供参考。欢迎再次留言咨询。