继承房产，再出售个税征收问题

留言时间：2020-05-23

咨询对象

内蒙古自治区税务局

问题内容

国税发【2006】144公告第二条（二）废止了是什么意思？继承房产再出售，个人所得税到底应该怎样征收？

附件

无附件

答复机构

税务总局内蒙古自治区税务局

答复时间

2020-05-26

答复内容

欢迎登陆国家税务总局内蒙古自治区税务局网站，您在我们网站上提交的纳税咨询问题已收悉，现针对您所提供的信息简要答复如下：

   根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第二条第二款规定：“在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。”

   根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第五条规定：“受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。”

   根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》（国令第707号）规定：“第十六条 个人所得税法第六条第一款第五项规定的财产原值，按照下列方法确定……（二）建筑物，为建造费或者购进价格以及其他有关费用……以上其他财产，参照前款规定的方法确定财产原值。纳税人未提供完整、准确的财产原值凭证，不能按照本条第一款规定的方法确定财产原值的，由主管税务机关核定财产原值。个人所得税法第六条第一款第五项所称合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关税费。第十七条 财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税。”

   根据《中华人民共和国个人所得税法》规定：“ 第三条 个人所得税的税率：……（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”

    建议您参考以上计税方法。

   上述答复仅供参考，具体办理建议咨询当地税务机关。如有其他涉税问题，欢迎拨打内蒙古12366，感谢您的咨询！