租入不动产改造进项税抵扣

留言时间：2020-04-27

咨询对象

宁波市税务局

问题内容

我们公司的不动产是我们租过来的，然后进行改造。改造完成后对外经营，营业收入有免税的，也有一般计税的。那么改造支出所产生的进项税是否按照财税2017年90号文第一条的的规定，可以全额抵扣的呢

附件

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答复机构

宁波市税务局

答复时间

2020-04-27

答复内容

宁波市12366呼叫中心答复：财税【2016】36号附件1.第二十七条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。

财税【2017】90号规定：自2018年1月1日起，纳税人租入固定资产、不动产，既用于一般计税方法计税项目，又用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，其进项税额准予从销项税额中全额抵扣。

由于您单位租入改造的费用不能计入固定资产的，根据财税【2016】36号附件1第二十九条的规定，一般需要划分。建议具体业务也可请主管税务局判断处理。