安徽省税务局：营改增后收到房屋余款是补交营业税还是增值说？

日期：2019-11-18

来源：安徽省税务局

问：您好！房开公司营改增前销售房屋收到预收款交了营业税，现购买人需开发票，交纳了剩余的房款，应补营业税还是缴增值税？谢谢！

答：国家税务总局安徽省12366纳税服务中心答复：

尊敬的纳税人(扣缴义务人、缴费人)您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下。

 营改增前，房地产销售有预收款的，以预收款时间作为营业税纳税义务发生时间。营改增全面推行后，房地产销售的纳税义务发生时间发生变化，不再以预收款时间，而是以房屋所有权转移之日作为纳税义务发生时间，房地产企业已缴纳营业税的，开发商可以开具编码为“603”的不征税增值税普通发票。

 因此，纳税义务发生时间在营改增以后的，缴纳增值税。

 感谢您的咨询，本次咨询仅供参考，如仍有疑问请拨打12366热线或联系您的主管税务机关咨询。