重庆市税务局：地下车位是否纳入土地增值税清算范围等问题

回复日期：2019-11-12

来源：重庆市税务局

问：请问重庆市，地下车位是否能办理产权，土地增值税清算时能否纳入清算？地下车位面积是否计入清算分摊面积？地下车位面积是按线内面积还是含过道的建筑面积？土地成本是否能在地下车位分摊？企业所得税是否认定为开发产品？其面积是否影响成本分摊？  谢谢！

答：重庆税务12366纳税服务热线：

 您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

 非常抱歉，重庆税务12366为税收政策咨询部门，产权办理问题建议向国土部门咨询。

 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）文件规定：第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

 根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）文件规定： (三)房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除;2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除;3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。(五)属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。

 根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号）第三条 企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。第三十条 企业下列成本应按以下方法进行分配：(二)单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配。第三十三条 企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。

 感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。