受理号：

24400000020201009105650388

所属信箱：

纳税咨询

标题：

多缴纳部分能否退回

内容：

我的第二套住房总额为1994585元，面积112.39平，纳税金额56988.14元。现在第二套住房不是按照百分之二收取吗？这个收费金额不对啊。NO.344135200300036984

咨询人：

许俊发

咨询时间：

2020-10-09 10:49

回复单位：

国家税务总局惠州市惠城区税务局

回复时间：

2020-10-10 09:57

回复内容：

惠州市12366纳税服务中心答复：尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下： 根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号 ）规定：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。   （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定计征契税的成交价格不含增值税。因此，契税的纳税金额不是简单的购房总价乘以契税税率。计算契税税额时，需对照房屋发票上的税率，先计算契税成交价格的不含增值税金额。上述回复仅供参考，感谢您对本网站的支持！如有疑问，建议您和主管税务机关进一步咨询确认。国家税务总局惠州市惠城区税务局河南岸办税服务厅联系电话：0752-2536377。