受理号：

24400000020210403113913707

所属信箱：

纳税咨询

标题：

只拥有使用权的房屋如何纳税并开具发票

内容：

香洲区个人承租产权住房后加价转租给企业，税率如何？如何开具发票。购买50年使用权的村股份公司或村民房屋出租是否等同于二房东纳税。

咨询人：

张勇刚

咨询时间：

2021-04-03 11:39

回复单位：

国家税务总局珠海市香洲区税务局

回复时间：

2021-04-07 17:44

回复内容：

您好，您所提交的纳税（费）咨询问题已收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：一、若个人出租住房涉及增值税（1.5%）、城市维护建设税和教育费附加及地方教育附加（按实际缴纳的增值税税额的12%计算）、房产税（4%）、个人所得税（1%）；若个人转租住房涉及增值税（1.5%）、城市维护建设税和教育费附加及地方教育附加（按实际缴纳的增值税税额的12%计算）、个人所得税（1%）。二、珠海市自然人纳税人出租不动产的，可通过电子税务局（网页版）自行申请代开增值税发票。委托代征范围内的房屋，纳税人也可选择通过该功能申报纳税代开发票。操作简要说明：1、以“个人办税”身份登入广东电子税务局网站；2、进入“我要办税”栏，点击“事项办理”进入“不动产租赁合同采集”菜单；3、新增租赁合同采集信息，提交合同采集申请；4、完成合同采集后，在“事项办理”模块进入“房屋出租电子普票代开”或“房屋出租专票代开”功能进行信息填写，提交成功后，税务机关后台对代开发票申请进行审核；5、审核通过后，在“我要办税”栏点击“申报征收”，进入“清缴税款”功能完成税费缴纳；6、缴纳税款后可自行开具发票。电子税务局具体操作可咨询办税专席12366-1。上述回复仅供参考，感谢您对本网站的支持！