受理号：

24400000020210402205907648

所属信箱：

纳税咨询

标题：

房地产开发企业建成待售的商品房是否缴纳房产税

内容：

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发【2003】89号)规定：鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产公司将待售商品房仅用于银行抵押贷款，未来仍将用于出售的，是否不属于已使用房产，属于免征房产税情形？请确认下房地产公司是否需要缴纳房产税？

咨询人：

洪先生

咨询时间：

2021-04-02 20:59

回复单位：

国家税务总局珠海市香洲区税务局

回复时间：

2021-04-07 17:44

回复内容：

您好，您所提交的纳税（费）咨询问题已收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：“根据《国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)规定：“鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。”因此，如果房地产开发企业将开发产品用作抵押后，仍作为新建商品房销售，也未实际使用或出租、出借的，则不征收房产税;如果房地产开发企业将商品房自用、出租、出借，或转为自持物业的，不论是否抵押，都应当按照规定缴纳房产税。”上述回复仅供参考，感谢您对本网站的支持！