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纳税咨询

标题：

二手房交易中，如果卖家购房时间不满两年，交易时需要缴纳增值税，那这个购房时间是从什么时候开始算起的？是契税缴税日期还是房产证日期？

内容：

肇庆市高要区二手房交易中，如果卖家购房时间不满两年，交易时需要缴纳增值税，那这个购房时间是从什么时候开始算起的？是契税缴税日期还是房产证日期？

咨询人：

黎先生

咨询时间：

2021-05-14 22:27

回复单位：

国家税务总局肇庆市税务局

回复时间：

2021-05-17 16:00

回复内容：

尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下： 根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照"孰先"的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 感谢您的咨询！以上回复仅供参考，如您仍有疑问，欢迎拨打广东税务12366进一步咨询。