国家税务总局佛山市顺德区税务局大良税务分局公告送达事项告知书（顺税良税通〔2021〕7900号）

发布时间：2021-06-11 15:16:36来源：国家税务总局佛山市顺德区税务局大良税务分局

邱XXX（纳税人识别号：441826********0211）：

国家税务总局佛山市顺德区税务局大良税务分局于2021年5月27日对你作出《税务事项通知书》（顺税良税通〔2021〕7900号），经多次寻找联系未果、以及使用邮寄送达等方式均不能送达给你。根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第一百零六条的规定，我局于2021年6月11日通过国家税务总局佛山市税务局网站、大良办税服务厅公告栏予以公告，自公告之日起满30日，上述文书将视为已送达。

国家税务总局佛山市顺德区税务局大良税务分局

2021年6月11日

附件：

《税务事项通知书》（顺税良税通〔2021〕7900号）.pdf

国家税务总局佛山市顺德区税务局大良税务分局税务事项通知书

顺税良税通〔2021]790号

邱XX:(纳税人识别号:441826198412030211)

事由:核定应纳税额事项告知

依据:《中华人民共和国税收征收管理法》(中华人民共和国主席令第49号)第三十五条,《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》(中华人民共和国国务院令第362号)第四十七条

通知内容:你于2021年2月1日被司法拍卖位于佛山市顺德区大良街道办事处XX房产,总金额1514000元。你应申报纳税,但你未按照规定的期限办理纳税申报。2021年4月28日,我分局依法向你公告送达了《责令限期改正通知书》(顺税良限改〔2021〕1509号),责令你在规定期限内办理纳税申报,但你仍未按规定期限办理纳税申报。根据《中华人民共和国税收征收管理法》(中华人民共和国主席令第49号)第三十五条、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》(中华人民共和国国务院令第362号)第四十七条的规定,拟核定你被司法拍卖位于佛山市顺德区大良街道办事处文秀社区居民委员会云良路信景花苑C座703房产应缴纳的税费款(大写)捌万零贰佰肆拾贰元整(￥80242元)(其中:增值税75700元、城市维护建设税2649.5元、教育费附加1135.5元、地方教育附加757元、印花税0元、土地增值税0元、个人所得税0元)

各税种应纳税额计算公式如下:

1.增值税=司法拍卖公开交易成交价格×5%,合计75700元。

2.城市维护建设税=增值税ⅹ7%×50%,合计:2649.5元

3.教育费附加=增值税ⅹ3%×50%,合计:1135.5元

4.地方教育附加=增值税ⅹ2%×50%,合计:757元

5.印花税=司法拍卖交易合同价格×0.05%,合计:757元。根据“《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税(2008)137号第二条”全额减免757元,印花税应纳税额为0元。

（你属于増值税小规模纳税人,城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加适用小微企业普惠性税收优惠,在50%的幅度内减征）

6.土地增值税

土地增值税=增值额*土地增值税适用税率-扣除项目金额*土地增值税速算扣除系数;

增值额=司法拍卖公开交易成交价格-扣除项目金额;

扣除项目金额=购房发票金额+发票所载金额从购买年

度起至转让年度止每年加计5%的金额+与转让房地产有关的税金;

增值率=增值额/扣除项目金额

其中:

“购房发票金额”为150000元。

“发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额”为150000*(2*5%)=15000元。

“与转让房地产有关的税金”,包括购房时缴纳的契税、本次拍卖的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加印花税。合计:24771.64+2649.5+1135.5+757+0=29313.64元。

“扣除项目金额”为1500000+150000+29313.64=1679313.64元

“增值额”为1514000-1679313.64<0。

“增值率”<0

因此,土地增值税应纳税额为0元

7.个人所得税

个人所得税=(司法拍卖公开交易成交价格-房屋原值转让住房过程中缴纳的税金)*20%

其中:

“房屋原值”为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费,包括购房发票金额、购房时缴纳的契税。合计:1500000+24771.64=1524771.64元

“转让住房过程中缴纳的税金”包括本次拍卖的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税。合计:2649.5+1135.5+757+0+0=4542元。

司法拍卖公开交易成交价格一房屋原值一转让住房过程中缴纳的税金=1514000-1524771.64-4542<0

因此,个人所得税应纳税额为:0元

你若对我分局采取上述方法核定的应纳税额有异议的,可以自收到本通知书之日起3日内,向我分局提供相关证据并进行陈述申辩,经我分局认定后,调整应纳税额。逾期未提供的视为没有异议。

税务机关(签章)

二O二一年五月二十七日