受理号：

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所属信箱：

纳税咨询

标题：

关于应按第几套房的税点缴纳契税

内容：

本人于2021年5月购买商品预售房1套，现该房尚未确权，未通过综合验收并未取得首次确权登记，本人仅签订预售合同及预告登记证明，该房屋现未达收楼条件，本人尚未缴纳契税。根据《民法典》物权登记生效的规定，该房屋目前不属本人物权，仅为预告登记。2022年5月，本人购买二手房1套，现本人须缴纳契税办理过户手续，请问该二手房缴纳契税应按本人第一套住房缴纳，还是按第二套缴纳？ 2022年5月10日，本人在网上留言以上问题，但仅收到关于法条的回复，并没有明确告知本人应按第几套房屋缴纳契税。 请明确回复本人购买的二手房应按第几套房屋缴纳契税！！！

咨询人：

何新艳

咨询时间：

2022-05-16 17:37

回复单位：

国家税务总局中山市税务局

回复时间：

2022-05-18 15:20

回复内容：

中山市12366纳税服务中心回复： 尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好!您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下： 根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）第九条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。” 综上所述，若您的二手房签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的时间晚于一手商品房签订土地、房屋权属转移合同或人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的时间，则该二手房应按照第二套计算契税。 若您仍无法确认两套房产契税纳税义务发生时间的顺序，可携带资料至主管税务机关核实。此外，如您需享受家庭唯一住房契税优惠政策，应向当地房地产主管部门申请开具家庭住房情况书面查询结果。 上述回复仅供参考。欢迎再次留言咨询。