受理号：

14400000020220702101312039

所属信箱：

纳税咨询

标题：

关于商铺作为公共配套

内容：

我公司为房地产开发企业，其中一个项目将一个可售的商铺作为公共配套设施移交了政府机关，请问此商铺是否需要视同销售缴纳增值税？具体的法律法规规定是？另外，土增增值税是否需要作为收入？

咨询人：

朱生

咨询时间：

2022-07-02 10:13

回复单位：

国家税务总局中山市税务局

回复时间：

2022-07-06 14:33

回复内容：

中山市12366纳税服务中心回复： 尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好!您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下： 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第十四条规定，“下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。” 根据《国家税务总局广东省税务局关于发布<国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程>的公告》（国家税务总局广东省税务局公告2019年第5号）第二十一条第二款规定，“......3.对纳税人开发项目中的公共配套设施，应按照建成后产权属于全体业主所有、无偿移交给政府或公用事业单位、自用或有偿转让进行分项分类说明，并附上相关凭证......” 第二十六条规定，“土地增值税扣除项目审核的内容包括：（一）取得土地使用权所支付的金额。（二）房地产开发成本，包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。（三）房地产开发费用。（四）与转让房地产有关的税金。（五）国家规定的其他扣除项目。” 综上所述，建议您向主管税务机关提供更多资料后再进一步确认。 上述回复仅供参考。欢迎再次留言咨询。