受理号：

14400000020211108114744107

所属信箱：

纳税咨询

标题：

物业以租代售，企业所得税收入怎么确认？

内容：

物业以租代售，出租年限70年。合同约定租期20年，到期自动续期，直至70年。这种模式下，企业所得税的收入确认，是一次性确认总租期收入，还是分年先确认收入？如果是分年限，是按20年确认收入，还是按70年？

咨询人：

陈

咨询时间：

2021-11-08 11:47

回复单位：

国家税务总局东莞市税务局

回复时间：

2021-11-09 17:59

回复内容：

东莞市12366纳税服务中心答复： 尊敬的纳税人(扣缴义务人、缴费人)您好！您所提交的网上留言已收悉，现答复如下： 企业所得税方面，根据您讲述的情况，您企业的物业以租代售，名为出租实为销售，按照实质重于形式的原则，应按销售物业进行处理。具体的所得税处理应结合你公司的实际情况，根据国税函〔2008〕875号《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》第一条的相关规定进行处理。 上述回复仅供参考。感谢您对本网站的支持！