铁路占地如何缴纳土地使用税

留言时间：2021-10-27

纳税人所属地

河北

问题内容

我单位以出让方式取得土地，三年前刚盖完车间，就被石黄城际铁路占用，现在车间已被拆毁，生产无法进行，三年来没有一分收入，现税务局叫我补交几年来的土地使用税，请问合理吗？依据是什么

附件

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答复机构

河北省税务局

答复时间

2021-10-27

答复内容

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第483号）规定：第二条：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

   前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

   第三条：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

   前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

   第六条 下列土地免缴土地使用税：

   (一)国家机关、人民团体、军队自用的土地；

   (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

   (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

   (四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

   (五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；

   (六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；

   (七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

   根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第483号公布）第九条规定：“新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：

   (一)征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；

   (二)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。”

   根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定：

   二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题

   (一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

   (二)购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

   (三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

   (四)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

   根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定：

   二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题

   以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

   根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定：

   三、关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题

   纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系河北税务12366或主管税务机关。