房地产开发企业纳税义务发生时间及开票问题

留言时间：2020-01-02

咨询对象 湖南省税务局

问题内容

1. 房地产企业销售房地产项目的应税行为发生时间是以《商品房买卖合同》上约定的交房时间为准吗？

2. 房地产企业销售房地产项目的纳税义务发生之前收取的首付款、按揭款，全款的款项都作为预收款吗？

3. 房地产企业收到的预收款开具发票是按“不征税”开票吗？

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答复机构 税务总局湖南省税务局

答复时间 2020-01-08

答复内容 湖南省税务局12366呼叫中心答复：

尊敬的纳税人朋友：

您好，您所提交的问题已收悉。

一.根据规定：房地产开发企业收到预收款时，可选择以下两种方式处理：一是可开具纳税人自制的预收款收款收据；二是在收到预收款时可开具增值税普通发票，并在发票备注栏注明“预收款”，税率选择0，税额为0。

二.根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，其发生应税行为的时间为销售合同约定的交房时间。若实际交房时间早于销售合同约定交房时间的，以实际交房时间为准；若实际交房时间晚于销售合同约定交房时间的，以销售合同约定的交房时间为准。

如有疑问，欢迎致电12366，我们将竭诚为您服务！