土地增值税清算时土地成本如何分摊

留言时间：2020-04-13

咨询对象

吉林省税务局

问题内容

老师您好：

我公司为一家房地产开发企业，请问在一块土地上分期开发产品、且各期产品类型和容积率差异较大的情况下，土地增值税清算时，土地成本按何种方法在各期间分摊？

谢谢！

附件

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答复机构

吉林省税务局

答复时间

2020-04-15

答复内容

吉林省税务局12366呼叫中心答复：《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第一条规定，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。第四条第(五)项规定，属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。

   上述回复仅供参考。具体涉税事宜以您的主管或所在地税务机关答复或核实判断为准。感谢提问。