土地增值税预缴

留言时间：2020-04-17

咨询对象

吉林省税务局

问题内容

财税〔2016〕43号和国家税务总局公告2016年第70号规定的土地增值税预缴计算公式不一致，计算结果也不同，请明确告知：企业是按43号计算对还是按70号计算对，还是可以自行选择两个文件中的一个。请不要引用文件内容，直接告知我们的问题答案即可。谢谢。

附件

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答复机构

吉林省税务局

答复时间

2020-04-22

答复内容

吉林省税务局12366呼叫中心答复：根据国家税务总局2016年第70号公告第一条规定：为方便纳税人，简化土地增值税预征计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：

土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

根据总局解释，纳税人不得随意选择土地增值税计税依据的口径，预收款并未结转收入，不应做为土地增值税的应税收入处理，为确保土地增值税税收收入均衡入库，企业先行预缴，预征土地增值税不得直接参照增值税的预缴口径，客观上存在土地增值税和增值税两者预缴计税依据的不一致。纳税人、主管税务机关要准确理解，按照国家税务总局2016年第70号公告的规定，及时、准确申报土地增值税预征税款。

   上述回复仅供参考。具体涉税事宜以您的主管或所在地税务机关答复或核实判断为准。感谢提问。