政府收购企业土地是否缴纳增值税

留言时间：2020-04-16

咨询对象

吉林省税务局

问题内容

企业与政府签订土地收购协议（县政府出具的文件为收购国有建设用地批复），根据收购协议，企业取得的收购价款是否需要缴纳增值税及土地增值税，这种收购是否按政府收回企业土地免征增值税。谢谢！

附件

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答复机构

吉林省税务局

答复时间

2020-04-20

答复内容

吉林省税务局12366呼叫中心答复：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策》的规定：“一、下列项目免征增值税：

 （三十七）土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。      

 六、上述增值税优惠政策除已规定期限的项目和第五条政策外，其他均在营改增试点期间执行。如果试点纳税人在纳入营改增试点之日前已经按照有关政策规定享受了营业税税收优惠，在剩余税收优惠政策期限内，按照本规定享受有关增值税优惠。”

 二、《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定：“本通知附件规定的内容，除另有规定执行时间外，自2016年5月1日起执行。”

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第三款规定：所称的因国家建设需要依法征收、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征收的房产或收回的土地使用权。

   因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本法规免征土地增值税。

   上述回复仅供参考。具体涉税事宜以您的主管或所在地税务机关答复或核实判断为准。感谢提问。