土地增值税收入确定

留言时间：2021-01-11

纳税人所属地

浙江

问题内容

关于国家税务总局公告2016年第70号文件中的适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；其中这里的土地增值税清算收入=全部价款和价外费/（1+9%）计算的，还是按土地增值税清算收入=（全部价款和价外费+当期允许扣除的土地价款*9%）/（1+9%）计算的呢？

附件

无附件

答复机构

浙江省

答复时间

2021-01-12

答复内容

浙江12366中心答复：

 您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：

一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)规定：“第二条  转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

  ......

  第五条  纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。”

二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)规定：“第五条  条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。”

三、根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第三条第一款规定：“土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。”

  第五条规定：“免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。”

  第六条规定:“在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

  本通知自2016年5月1日起执行。”

四、根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)第一条的规定：“营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;……”

上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。